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Wo Erstkäufer und Investoren ihre Immobilien prüfen.Wo Erstkäufer und Investoren
ihre Immobilien prüfen.

Speziell für den Vermögensaufbau mit Immobilien konzipiert. Entwickelt für das Zeitalter der KI.

  1. Kalkulation

    Exposé oder Objektlink einfügen, Daten prüfen und ROY rechnet für dich.

    Warteliste
    roy.app/objekte/etw-leipzig
    ROYBerechnenPrüfenFinanzierenVerwalten+ Neues Objekt
    Exposé oder Link hierher ziehen
    Exposé · ETW LeipzigLink zum Inserat
    Objektdaten
    Kaufpreis220.000 €
    Kaltmiete / Monat850 €
    Wohnfläche66,8 m²
    Eigenkapital16.500 €
    Persönliche Daten
    Zu versteuerndes Einkommen85.000 € / Jahr
    Familienstandalleinstehendverheiratet
    Daten erkannt, bitte prüfenDaten geprüft, ROY rechnet
    Annahmen
    Fremdkapital%100,00
    Kreditzins%4,70
    Tilgung1. Jahr%1,00
    ZinsbindungJ.10
    BetrachtungszeitraumJ.20
    Anschlusszins%4,50
    Anschlusstilgung%3,00
    Wertsteigerungp. a.%1,50
    Kostensteigerungp. a.%2,00
    AfAp. a.%2,50
    Kennzahlen
    Kaufpreisgesamt220.000 €pro m²3.295 €66,8 m² Wohnfläche
    Kaufnebenkosten16.500 €7,5 % vom Kaufpreis
    Eigenkapital16.500 €100 % finanziert, nur Nebenkosten
    Cashflow p. M.vor Steuern−298 €nach Steuern+25 €in den ersten 12 Monaten
    Renditebrutto4,64 %netto3,76 %im 1. Jahr
    Steuerersparnis57.670 €in 20 Jahren
    Kaltmietemonatlich850 €pro m²12,73 €Wohnung, ohne Stellplatz
    Eigenkapitalrendite16,60 %inkl. Steuern, Verkauf nach 10 Jahren
    Kaufpreisfaktor21,6Jahreskaltmieten
    Vermögensaufbau in 20 JahrenTilgungWertsteigerungCashflow n. St.
    0T50T100T150T200T
    Jahr 1Jahr 5Jahr 10Jahr 15Jahr 20

  2. Dokumenten­prüfung

    Objektunterlagen hochladen und ROY prüft für dich.

    Warteliste
    Unterlagen hierher ziehenPDF oder Foto
    4 Dokumente
    KI prüft 4 Dokumente …Geprüft: 5 Hinweise
    Prüfbericht5 Hinweise
    AchtungSonderumlage Dach beschlossenProtokoll 2025, S. 4
    PrüfenRücklage unter RichtwertWirtschaftsplan, S. 2
    AchtungInstandhaltung der Fenster trägt der EigentümerTeilungserklärung, S. 10
    AchtungKeine Versicherung gegen ElementarschädenVersicherungspolice, S. 14
    PrüfenNebenkostenvorauszahlung passt nicht zum WirtschaftsplanMietvertrag, S. 3

  3. Baufinanzierung

    ROY nutzt alle Infos aus Kalkulation und Prüfung für deine Finanzierungsanfrage.

    Warteliste
    roy.app/finanzierung/etw-leipzig
    ROY
    Finanzieren · ETW LeipzigFinanzierungsvorschläge
    Vergleiche über 400 Banken …67 Angebote verglichen
    Finanzierungsbetrag220.000 €100 % des Kaufpreises
    Niedrigster Sollzins4,32 %Bank A, 10 Jahre fest
    Zusage in3–14 Tagenje nach Bank
    Angebote67von über 400 Banken
    AlleDirektbankenRegionalDarlehen 220.000 € · nach Zins sortiert · Beispielwerte
    AnbieterRateSollzinsTilgungBeleihungMachbarkeitZusage
    ABank ATOPGenossenschaftsbank1.067 € mtl.4,32 %4,40 % eff.1,50 %96 %3 Tage
    BBank BDirektbank1.078 € mtl.4,38 %4,47 % eff.1,50 %100 %4 Tage
    CBank CGenossenschaftsbank1.084 € mtl.4,41 %4,51 % eff.1,50 %88 %6 Tage
    DBank DPfandbriefbank1.094 € mtl.4,47 %4,55 % eff.1,50 %92 %10 Tage
    EBank ESparkasse1.012 € mtl.4,52 %4,61 % eff.1,00 %85 %7 Tage
    FBank FDirektbank1.115 € mtl.4,58 %4,68 % eff.1,50 %100 %5 Tage
    GBank GGenossenschaftsbank1.124 € mtl.4,63 %4,71 % eff.1,50 %80 %8 Tage
    HBank HFilialbank1.135 € mtl.4,69 %4,78 % eff.1,50 %95 %12 Tage
    IBank IGenossenschaftsbank1.148 € mtl.4,76 %4,86 % eff.1,50 %83 %9 Tage
    JBank JFilialbank1.072 € mtl.4,85 %4,93 % eff.1,00 %90 %14 Tage

  4. Verwaltung

    ROY wird zu deinem persönlichen Assistenten für die Verwaltung deiner Immobilien.

    Warteliste
    roy.app/verwaltung
    ROY
    Verwalten · ÜbersichtHallo Steffen
    3 Objekte · 16 von 17 Einheiten vermietet
    Mietzahlungen Juni37 % erhalten100 % erhalten
    JanFebMärAprMaiJun
    ErhaltenErwartet
    Monatlicher Cashflow1.350,00 €
    Mieteinnahmen4.180,00 €Bewirtschaftung−910,00 €Kreditraten−1.640,00 €Rücklagen−280,00 €
    ROY AssistentHeute für dich erledigt und vorbereitet
    Miete Familie Becker zugeordnetKontoabgleichNebenkostenabrechnung 2025 erstelltMFH Nürnberg MaxfeldMieterhöhung WE 02 wieder möglichETW Köln Ehrenfeld · Schreiben vorbereitetE-Mail von Frau Groß: Wasserhahn defektMFH Nürnberg, WE 06 · Antwort vorbereitet: Kleinreparatur trägt laut Mietvertrag die MieterinExposé für Neuvermietung vorbereitetETW Leipzig Gohlis
    Vermögen in deinen Objekten · 3 Objekte730.100 €Prognose in 20 Jahren1.557.400 €bei 1,5 % Wertsteigerung p. a.
    ETW LeipzigWert 245.000 € · +122.500 €
    MFH NürnbergWert 1.800.000 € · +540.000 €
    ETW KölnWert 340.000 € · +67.600 €
    RestschuldDein Vermögen
    Verwalten · BestandDeine Objekte
    Objekte durchsuchen …+ Objekt
    3 Objekte17 Einheiten94 % vermietet2.385.000 € Bestandswert
    Vermietet
    ETW Leipzig GohlisEigentumswohnung · 1 Einheit245.000 €
    Vermietet
    MFH Nürnberg MaxfeldMehrfamilienhaus · 15 Einheiten1.800.000 €
    Vermietet
    ETW Köln EhrenfeldEigentumswohnung · 1 Einheit340.000 €
    !Miete noch nicht eingegangenFamilie Becker · ETW Köln Ehrenfeld · 640,00 € · fällig seit 03.06.
    Frag ROY zu deinen Objekten, Mieten oder Aufgaben …↑

Deine Immobilie, ein Workflow.

ROY setzt einen neuen Standard für den Vermögensaufbau mit Immobilien.

Einmal erfasst, immer genutzt.

Deine Daten wandern von der Kalkulation bis zur langfristigen Verwaltung mit.

Alles intelligent verknüpftJedes Feature nutzt die Daten der anderen. Nie wieder doppelt eintragen.

Sicherheit.

ROY prüft deine Dokumente auf Basis von tausenden Immobilienprüfungen.

DSGVO-konformEuropäische Server

Persönliche Beratung.

ROY vergleicht für deine Baufinanzierung die Angebote von über 400 Banken.

Baufinanzierungsexperten unseres lizenzierten Partners begleiten dich durch den gesamten Prozess.

Spart dir Routinearbeit.

ROY wird zu deinem persönlichen KI-Assistenten für die Verwaltung, automatisiert Prozesse und übernimmt standardisierte Aufgaben vollständig.

KI-VerwaltungAbrechnungen, Buchhaltung und Kommunikation automatisiert

ROY-Premium kostenlos testen!

Kalkulation und Prüfung 14 Tage kostenfrei ausprobieren. Mehr Funktionen, wenn du sie brauchst.

Online Q1 27

Premium

ab 9,60 € / Monat

Weitere Prüfungen über zusätzliche Token nach Bedarf buchbar.

  • Kalkulation mit allen Kennzahlen
  • KI-Dokumentenprüfung (2 Prüfungen p. M.)
  • Cashflow vor und nach Steuern
  • Unterschiedliche Exit-Strategien
  • Vermögensaufbau über beliebige Zeiträume
  • Objekte speichern
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Online Q1 27

Advanced

ab 14,60 € / Monat

Weitere Prüfungen über zusätzliche Token nach Bedarf buchbar.

  • Alles aus Premium
  • KI-Dokumentenprüfung (5 Prüfungen p. M.)
  • Objekte vergleichen
  • Kalkulation als PDF erzeugen
  • Kalkulation per Link teilen
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Online Q3 27

KI-Verwaltung

ab 15,90 € / Monat

Inklusive 5 Einheiten. Zusätzliche Token für den KI-Assistenten nach Bedarf buchbar.

  • Verwaltungs-Dashboard für alle Objekte
  • Inklusive 5 Einheiten
  • Mieteingänge automatisch kontrollieren
  • KI-Assistent übernimmt Aufgaben
  • Vermögensaufbau im Blick
  • Daten aus der Kalkulation übernehmen
Auf die Warteliste

Alle Preise inkl. MwSt. Geplante Preise, Änderungen bis zum Start vorbehalten.

Die ersten 50 Nutzer testen ROY‑Advanced kostenlos.

Sei von Anfang an dabei.

Mit „Vormerken“ kommst du auf die Warteliste und wir schreiben dir, sobald ROY startet.

Abmelden kannst du dich jederzeit mit einem Klick in jeder E-Mail. Mehr dazu im Datenschutz.

Kurz gefragt.

Kann ich ROY kostenlos testen?

Ja! Weil wir überzeugt sind, dass jeder vor dem Immobilienkauf die Chance haben sollte, seine Investition professionell durchzurechnen und die Unterlagen gründlich prüfen zu können, kannst du ROY-Premium 14 Tage kostenlos testen.

Die kostenlose Version von ROY bietet dir dafür bereits alles, was du für eine fundierte Entscheidung brauchst.

Finanziert wird ROY über vier Wege:

  • ROY-Premium: Für Experten-Kalkulationen und zwei Dokumentenprüfungen gibt es ROY-Premium als kostenpflichtige Version.
  • ROY-Advanced: Für Experten-Kalkulationen und mehr Dokumentenprüfungen gibt es ROY Advanced als kostenpflichtiges Upgrade.
  • KI-Assistent Verwaltung: Wer seine Immobilien mit ROY verwaltet, nutzt dafür ein kostenpflichtiges Abo.
  • Baufinanzierung: Fragst du deine Finanzierung über ROY an und kommt sie zustande, erhalten wir von unserem lizenzierten Finanzierungspartner eine Vergütung. Für dich entstehen dadurch keine Mehrkosten.

Wichtig dabei: Du bist zu nichts verpflichtet. Du kannst die kostenlose Testversion nutzen, ohne ein Upgrade, ein Abo oder eine Finanzierung abzuschließen. Wir sind sicher, dass ROY dich überzeugt, und genau deshalb kannst du es zuerst kostenlos testen.

Wie funktioniert ROY?

ROY ist ein Ökosystem für alles, was du für den Vermögensaufbau mit Immobilien brauchst. Im Zentrum steht eine kostenlose Profi-Software für Kalkulation und Prüfung.

Du ziehst einfach Unterlagen, Links oder Dokumente per Drag & Drop hinein, und ROY rechnet deine Immobilie durch und prüft die Unterlagen auf Risiken, Mehrkosten und Unstimmigkeiten.

Einmal angelegt, überall dabei

Sobald ein Objekt in ROY angelegt ist, nimmt ROY es automatisch in jeden weiteren Schritt mit:

  • 1. Kalkulation: Rendite, Cashflow, Steuern und Vermögensaufbau auf einen Blick.
  • 2. Prüfung: Alle Unterlagen KI-gestützt geprüft und in Zusammenhang gebracht.
  • 3. Finanzierung: Mit einem Klick angefragt, alle Daten und Dokumente sind bereits erfasst.
  • 4. Verwaltung: Nach dem Kauf übernimmst du das Objekt direkt in deine Verwaltung.

Du gibst nichts doppelt ein und suchst keine Unterlagen erneut zusammen. Alle Informationen fließen automatisch dorthin, wo sie gebraucht werden.

Alles kann, nichts muss

Du kannst jeden Schritt auch einzeln nutzen, ohne die anderen Funktionen in Anspruch zu nehmen. Du willst nur eine Wohnung durchrechnen? Kein Problem. Du willst nur deine Unterlagen prüfen lassen oder deine bestehenden Immobilien verwalten? Auch das geht. Du entscheidest, wie viel ROY für dich übernimmt.

Kann ich bei ROY Immobilien kaufen?

Nein. ROY verkauft selbst keine Immobilien, spricht keine Kaufempfehlungen aus und bietet keine Anlageberatung.

ROY ist dafür gemacht, dich bei deiner eigenen Kaufentscheidung bestmöglich zu unterstützen: mit klaren Zahlen, geprüften Unterlagen und allen Informationen an einem Ort. Die Entscheidung triffst immer du.

Was passiert mit meinen Unterlagen?

Der Schutz deiner Daten ist uns wichtig. Deine Unterlagen und Angaben werden nur auf Servern in der EU gespeichert und DSGVO-konform verarbeitet. Du kannst sie jederzeit einsehen und löschen.

Wann geht ROY live?

Seit Anfang 2026 planen wir ROY, inzwischen stecken wir mitten in der Entwicklung unserer ersten Produkte. Die einzelnen Bausteine gehen nacheinander an den Start:

  • Kalkulation: Q1 2027
  • Dokumentenprüfung: Q1 2027
  • Baufinanzierung: Q1 bis Q2 2027
  • KI-Verwaltung: Q3 bis Q4 2027

Die ersten 50 Nutzer bekommen als Erste Zugang und testen ROY-Advanced komplett kostenlos.

Jetzt auf die Warteliste

Wir sind ROY.

  • Porträt von Tim

    Tim

    Programmierung & KI-Entwicklung

    Tim ist der Kopf hinter der Technik von ROY.

  • Porträt von Niklas

    Niklas

    Produktentwicklung

    Niklas kennt Immobilien aus jeder Perspektive.

  • Porträt von Jens

    Jens

    Sales & Marketing

    Jens verbindet Fachwissen mit echter Vertriebsstärke.

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Return On Investment. Immobilien berechnen, prüfen, finanzieren, verwalten.

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